[UK Working Holiday #5] 租屋需知 英國租房100問

09/01/2018

好久不見囉!

事隔1年有多, 本來好想要放棄這個網誌 重新開始

但我知道 其實都是借口 

要是有分享的心  在任何平台  都可以分享

今天想要分享的 是在London 找房子的Tips & Tricks,

我在到達後 才開始在網上找房的,

其實 老實說 如果大家在香港有時間的話

可以在 未出發時 就在網上 看一下 自己到底想在什麼區分居住

在那邊看一下大概租金

當然, 在香港時 我即使在網上在房子

看著 London的地圖, 根本也搞不清 到底是什麼地方

完全搞不清狀況 覺得整件事都很麻煩的

到達英國後, 我就1直在網絡上 看房子啊

相約Agent , Landlord 看房子

有好的經歷啊 當然也有壞的

今天會跟大家 一一分享一下

首先我找房子

主要用的Website平台是

SpareRoom

Rightmove

Gumtree

Facebook

Zoopla 

以下是 倫敦的tube map
通常 我找房時 看tube map作參考 那就會大概知道該區的交通系統

我的房子是在 Spareroom找到的

註册程序非常簡單

有了帳號 就可以找房啊

按照自己想要的地區 來找房

例子: 我想要住在西邊

W2 是我想要住的Post Code

然後就按自己的經濟能力來選擇

看到有想要的 就主動跟 發貼者聯絡啊

在SpareRoom的發貼者 有幾類的,

分別是:

-Agent

-Live in landlord

-Live out landlord

-Current Flatmate

Agent 顧名思義 他是地產經紀

是您跟房東的中界人

通常 他們都是附屬地產公司的

所以 假如他們沒能提供公司的資料 他們有可能是FAKE AGENT

假如他給您介紹的單位 很好很吸引 價錢又很相宜

他即使有鎖匙 但沒有相應文件的話 您最好都不要 給他們HOLDING DEPOSIT

因為 我的朋友遇過FAKE AGENT 訂了AIRBNB的房 來給人看房,

看過朋友 覺得OK 就馬上給訂金 想要租下來

然後FAKE AGENT 就消失得不知所終, 然後錢就白白沒了

所以 租房前, 請務必看清楚文件

可以的話, 就拍一下照 拍下那個AGENT的樣子 他的文件 等等

保障一下自己   一個人在外地嘛 總會遇到想找自己好處的人,

萬事小心就好了

而 經AGENT氐房子, 需要額外付 1個叫AGENT FEE的費用

通常是 £150-250 不等, 是1次性的收費

假如 您的租約是

1個月 £750 通常DEPOSIT也是£750 AGENT FEE是 £150

那您第1個月就要付 £1650, 第2個月要付£750 然後在離開前就能取回£750

Live in Landlord:

就是一個會跟您一起住的房東,

您租他的單位內其中一個房子的意思

通常Live in Landlord 的限制都比較多,

例如會限制您一星期可以洗幾次衣服

限制您可不可以帶朋友回家 等等

但當然 這些都是在簽約前 事前deal好的

 跟landlord住的好處 是可以常常跟他聊天 練習一下英文(假如他好客 友善 哈哈)

Live out Landlord:

就是 住在外面的房東

然後 有事時就通知他 他就會出現

通常 好的房東 您有事找他 他會回覆然後幫您解決

可是 壞的房東 在倫敦 有千千萬萬個

我之前的房東 也是非常不負責任

什麼事都不會理會 然後又會克扣

現在的房東可是很好!! 非常LUCKY!! 我會住到我的簽證完結~~~~

Current Flatmate:

通常就是 現在 在該單位居住的人

通常是 想要在合約完結前搬走 就會發貼 叫人接收他的租約

有可能是 想要跟朋友一起住 可能是租金太貴 

又或者是 房東/其他室友太差

所以我通常都不會看這些房

不過 凡事總有例外喇

就自己 喜好就好!

至於 看房時, 要注意的要點如下:

1. 交通
2. 環境, 附近設施 與超市的隔離 等等
(假如附近有 小學 中學 等等 證明 地段不會太差, 大學的話可能會比較嘈吵)
3. 屋內的水壓  要是水壓不足 洗澡時 會很不爽 哈哈
4. 看一下 洗手間 跟廚房的情況 就會知道FLATEMATE是怎樣的人 
(例如 洗手間 跟廚房 都沒有很整齊 整潔的話, 大多您搬進去後 您會成為長期要幫他們善後的人!!!!)
5.假若 遇到室友 可以打探一下 房東的為人 是比較麻煩的房東 還是 友善的
6. 假若要留下 訂金 千萬要他寫下收據  還有問一下可否影下 房東的身份證
7. 根據 英國的法例 租金的訂金 DEPOSIT 是必需 存入 這個 TENANCY DEPOSIT SCHEME 計劃之中  假如房東沒有存入, 是違法  可以經 民事索償 追討
https://www.tenancydepositscheme.com/
當然 我們都  想大事化小 小事化無   所以呢 在簽任何合約時 
就問他 有沒有 把訂金放進計劃中 什麼時侯可以拿回訂金 etc
就等於 告訴他 您不是一無所知 不要把您當作傻瓜
8. 無論 簽什麼樣式的合同/合約 請務必 要求 他跟您 同樣要簽 1式1樣的文件  簽任何文件時

請再三看清楚  這都是保障自己的利益 

以上是綜合 我在倫敦的經驗,

假如 您有其他建議 請分享給我  讓更多人可以 獲得更多資訊~~~~~

- If that is your dream, don't hesitate. 

JUST GO FOR IT! 

Im always here for you ;]

Missyanki1108@gmail.com