[UK Working Holiday #5] 租屋需知 英國租房100問

09/01/2018

好久不見囉!

事隔1年有多, 本來好想要放棄這個網誌 重新開始

但我知道 其實都是借口 

要是有分享的心  在任何平台  都可以分享

今天想要分享的 是在London 找房子的Tips & Tricks,

我在到達後 才開始在網上找房的,

其實 老實說 如果大家在香港有時間的話

可以在 未出發時 就在網上 看一下 自己到底想在什麼區分居住

在那邊看一下大概租金

當然, 在香港時 我即使在網上在房子

看著 London的地圖, 根本也搞不清 到底是什麼地方

完全搞不清狀況 覺得整件事都很麻煩的

到達英國後, 我就1直在網絡上 看房子啊

相約Agent , Landlord 看房子

有好的經歷啊 當然也有壞的

今天會跟大家 一一分享一下

首先我找房子

主要用的Website平台是

SpareRoom

Rightmove

Gumtree

Facebook

Zoopla 

以下是 倫敦的tube map
通常 我找房時 看tube map作參考 那就會大概知道該區的交通系統

我的房子是在 Spareroom找到的

註册程序非常簡單

有了帳號 就可以找房啊

按照自己想要的地區 來找房

例子: 我想要住在西邊

W2 是我想要住的Post Code

然後就按自己的經濟能力來選擇

看到有想要的 就主動跟 發貼者聯絡啊

在SpareRoom的發貼者 有幾類的,

分別是:

-Agent

-Live in landlord

-Live out landlord

-Current Flatmate

Agent 顧名思義 他是地產經紀

是您跟房東的中界人

通常 他們都是附屬地產公司的

所以 假如他們沒能提供公司的資料 他們有可能是FAKE AGENT

假如他給您介紹的單位 很好很吸引 價錢又很相宜

他即使有鎖匙 但沒有相應文件的話 您最好都不要 給他們HOLDING DEPOSIT

因為 我的朋友遇過FAKE AGENT 訂了AIRBNB的房 來給人看房,

看過朋友 覺得OK 就馬上給訂金 想要租下來

然後FAKE AGENT 就消失得不知所終, 然後錢就白白沒了

所以 租房前, 請務必看清楚文件

可以的話, 就拍一下照 拍下那個AGENT的樣子 他的文件 等等

保障一下自己   一個人在外地嘛 總會遇到想找自己好處的人,

萬事小心就好了

而 經AGENT氐房子, 需要額外付 1個叫AGENT FEE的費用

通常是 £150-250 不等, 是1次性的收費

假如 您的租約是

1個月 £750 通常DEPOSIT也是£750 AGENT FEE是 £150

那您第1個月就要付 £1650, 第2個月要付£750 然後在離開前就能取回£750

Live in Landlord:

就是一個會跟您一起住的房東,

您租他的單位內其中一個房子的意思

通常Live in Landlord 的限制都比較多,

例如會限制您一星期可以洗幾次衣服

限制您可不可以帶朋友回家 等等

但當然 這些都是在簽約前 事前deal好的

 跟landlord住的好處 是可以常常跟他聊天 練習一下英文(假如他好客 友善 哈哈)

Live out Landlord:

就是 住在外面的房東

然後 有事時就通知他 他就會出現

通常 好的房東 您有事找他 他會回覆然後幫您解決

可是 壞的房東 在倫敦 有千千萬萬個

我之前的房東 也是非常不負責任

什麼事都不會理會 然後又會克扣

現在的房東可是很好!! 非常LUCKY!! 我會住到我的簽證完結~~~~

Current Flatmate:

通常就是 現在 在該單位居住的人

通常是 想要在合約完結前搬走 就會發貼 叫人接收他的租約

有可能是 想要跟朋友一起住 可能是租金太貴 

又或者是 房東/其他室友太差

所以我通常都不會看這些房

不過 凡事總有例外喇

就自己 喜好就好!

至於 看房時, 要注意的要點如下:

1. 交通
2. 環境, 附近設施 與超市的隔離 等等
(假如附近有 小學 中學 等等 證明 地段不會太差, 大學的話可能會比較嘈吵)
3. 屋內的水壓  要是水壓不足 洗澡時 會很不爽 哈哈
4. 看一下 洗手間 跟廚房的情況 就會知道FLATEMATE是怎樣的人 
(例如 洗手間 跟廚房 都沒有很整齊 整潔的話, 大多您搬進去後 您會成為長期要幫他們善後的人!!!!)
5.假若 遇到室友 可以打探一下 房東的為人 是比較麻煩的房東 還是 友善的
6. 假若要留下 訂金 千萬要他寫下收據  還有問一下可否影下 房東的身份證
7. 根據 英國的法例 租金的訂金 DEPOSIT 是必需 存入 這個 TENANCY DEPOSIT SCHEME 計劃之中  假如房東沒有存入, 是違法  可以經 民事索償 追討
https://www.tenancydepositscheme.com/
當然 我們都  想大事化小 小事化無   所以呢 在簽任何合約時 
就問他 有沒有 把訂金放進計劃中 什麼時侯可以拿回訂金 etc
就等於 告訴他 您不是一無所知 不要把您當作傻瓜
8. 無論 簽什麼樣式的合同/合約 請務必 要求 他跟您 同樣要簽 1式1樣的文件  簽任何文件時

請再三看清楚  這都是保障自己的利益 

以上是綜合 我在倫敦的經驗,

假如 您有其他建議 請分享給我  讓更多人可以 獲得更多資訊~~~~~

- If that is your dream, don't hesitate. 

JUST GO FOR IT! 

Im always here for you ;]

Missyanki1108@gmail.com

[UK Working Holiday #4] 抵達英國首要任務 {Bank Account + NI Number 申請}

08/10/2016

不經不覺已經在倫敦生活了 1個星期多,
其實 這裡 給我的感覺 跟香港也很相似的,
在大街上 每個人的步伐都很急的
所以 我在這裡 還算是習慣的,
當然 我也非常相念我的爸爸喇,
可是 做大事啊! 當然要咬緊牙關啊!!!!
廢話少講,
今天想要跟大家 分享一下 到達英國後,
最好 馬上就做的事情!

就是 領取BRP卡, 申請銀行戶口, 申請NI
(BRP 下1次再講)

第1 銀行戶口的申請!
為什麼要急於申請銀行戶口呢?
首先 因為在英國開戶 跟在香港不同的, 香港可以即日開戶
英國 可是要先去銀行1次 即場預約 / 網上預約

預約1個日子再去相關分行開設戶口,
當時 我最快是可以預約 下1個星期 可以開戶!
這已經算是 很有效率的了, 聽過很多人 約唐人街的那1間分行, 需要排期1個月啊!!!!! =﹏=
開設銀行戶口後, 您除了可以利用網上銀行 把 香港的資金轉來英國外,
您最重要 是需要 收到這封 由HSBC 發出給您的 英國的地址證明!
擁有 英國地址證明後, 對於您申請其他

所需文件:
- BRP
- Passport 

- 地址證明
(我是使用 香港最近3個月內的地址證明
最好使用 銀行的郵寄月結單 或 稅單等文件
**請注意 我在開戶時, 職員說 網上銀行的月結單 不接受啊)

TIPS** 去 唐人街(China Town)的HSBC
因為那邊的HSBC 都有華人職員 他們都會說普通話的, 

要是您幸運1點  還會遇會 懂廣東話的職員啊

China Town那邊的HSBC分店有2間, 

分別是
唐人街 China Town 裡面分店 
17 Gerrard Street, ChinatownLondon, W1D 6HB

跟
遠離唐人街一點點的分店 

138 Shaftesbury Avenue
London WC2H 8HB

Contact Details:

Phone: 08457 404 404

(我是去這1間的)

開戶的時間大約是 1.5小時,
都是問您基本的資料啊, 資金來源 

以及 即時為您的手機+網上理財 設定密碼 等等
開戶當天您就會知道自己的銀行戶口號碼啊, 需要匯錢的話 也是可以馬上進行的

香港的 恆生 / 匯豐 銀行 以網上銀行海外匯款 不需要手續費, 

所以香港的朋友, 假如本身自己沒有恆生/HSBC 可以在出發前先申請;
而HSBC的英國戶口 在英國裡 不同銀行的轉帳 都不需要手續費的,
要是 需要交付租金 給房東都很方便啊!

只有 出示本人的PASSPORT就可以從戶口中 取現金的了

然後 過3-5個工作天 您的銀行卡就會收到囉
我大概3天就收到了
再過幾天 再收到了銀行卡的密碼

就可以使用了, 因為這裡都流行 Debit Card
 Debit Card 即是 可以刷卡付款 (碌卡)  網上購物的卡 

與信用卡 Credit Card 不同之處是 信用卡是月結的

Debit卡 是即時 扣戶口的存款 

在英國啊 連租單車都要刷卡啊 大部份都是刷卡比較方便
當然 您有香港的信用卡也可以用啊, 只是有海外手縝費呢..
整個過程由預約銀行到領銀行卡 大概是2星期的事情

第2 是申請 NI Number
NI 是被大部份人公認為 麻煩事

NI 即是 National Insurance
National Insurance Number 即是 國家保險號碼
簡單來說, 這是英國體制下 僱主及僱員雙方共同供款成立基金
而這個基金呢, 它是針對英國工作的勞工 的疾病和失業的保險制度,
現在還延伸成為 英國的退休機制!
原理就跟香港的 強積金相似.

假若 您需要在英國合法工作, 就必須要申請這個號碼
假如沒有申請 就即是您是非法勞工了啊
而 申請這個NI的時間大概要2星期 至 1個月 不等,
所以 Yanki 建議各位,  來到英國找到長租地址 /借朋友地址後
就馬上申請囉!

申請方法
 [[ 打電話至申請熱線 ]]
熱線號碼: 0345 600 0643 / 03456000644
辦公時間: 星期1-5, 8am-6pm
NI 是付費電話啊
要是您的電話卡裡頭 沒有充值 那不好意思囉
充值後才會打得通的 哈哈.

打電話申請前 請準備所需文件 方便回答問題:
- 護照
- 自己的手機號碼
- 英國地址

電話接通後,  按語音指示後  您會接駁到客戶服務員那邊
客服會首先跟您 自我介紹 然後問您打電話來幹什麼.
就會問您以下的問題:

NI問題:

Q.  Hello,what can I help you? 您好 有什麼可以幫到您呢?
Ans.I would like to apply for an national insurance number please.

Q. Why do you need an NI number? 您為什麼想要申請NI號碼呢?
Ans.I am looking for a job here.

Q.  Is it your first time to apply an NI number? 這是您第1次申請NI嗎?
Ans.Yes it is.

Q.  Do you live in UK now? 您現在正在英國居住嗎?
Ans.Yes. I am living in UK now.

Q.  What is your nationality? 您是什麼國藉的?
Ans.I am British. I am a British National Oversea passport holder.

Q.  Do you have other nationality? 您有其他國藉嗎?
Ans. Yes, I am from Hong Kong. I also got a Hong Kong Passport.

Q.  What type of your visa? 您的Visa是什麼種類的?
Ans.I got Tier5 Visa.

Q.  Which place issued your visa? 您的Visa是在什麼地方批核的? (Visa上有寫的 看著回答就好)
Ans.Manila.

Q.  What is your expiry date of you visa? 您的Visa什麼時侯會過期呢? (Visa上有寫的 看著回答就好)
Ans.It is DD/MM/YYYY.

Q.  What is your first name? 您的名字是什麼?
Ans.XXX 名字

Q. What is your surname? 您的姓氏?
Ans.X 姓氏

Q.  When is your birthday? 您的生日是?
Ans.My Birthday is DD/MM/YYYY 我的生日是在 DD/MM/YYYY

Q.  Are you single? 您是單身嗎?
Ans.Yes I am single.

Q.  Do you have available of valid postal code? 請問您的郵政區號是?
Ans.Yes My post code is XX XXX. 我的區號是 XX XXX
- Is it XXX XXX? 是不是 XXX XXX 屋苑?
Ans.  Yes.
- Which flat is it? 哪1個單位?
Ans. Flat XX   XX號室

Q.  What is your contact number? 您的聯絡電話是?
Ans 07XXXXXXXXX 

我的個案是 我留下聯絡電話後, 客服哥哥叫我要 進行面試, 

聽說 通常BNO持有人都需要面試的

在1個星期後的 11:30AM 

要去1個叫 Cityside Jobcentre 的地方 進行interview

Cityside Jobcentre Plus office

13-29 Settles Street
Stepney

London

United Kingdom

E1 1JW

Telephone: 0845 604 3719

Textphone: 0845 608 8551

最後 客服哥哥 就問我有冇紙筆在手, 記下 9位數的Reference Number.

他再三說明 這個Reference Number好重要 

叫我帶齊以下文件 

Passport

Brp

英國的地址證明

9位數的Reference Number

進行面試

假若您在電話對話中 有任何疑問 請不要害怕 不要怕自己英文不好,

就慢慢的問一下啊  我很幸運的,接我電話的是 一個英式腔男士

然後 我聽不清楚時 就跟他說 Pardon 或是 Sorry

他就會重覆1次啊; 真的 不用怕

打1次不行, 就打第2次啊

打到成功為止, 

大家放棄 香港那邊的所有, 來到這麼遠的地方

不就是為了考驗嗎?

不要為了打1個電話就怕啊,

日後 還有好多好多好多 讓您害怕的事情會發生啊

放輕鬆 好好克服就好 >W<

到了面試當天, 到達後 就要提供您的Reference Number 給工作人員

他就會安排 另外的工作人員您面試啊

其實面試的意思 就是由工作人員 幫您填寫原本會郵寄到您家裡的表格啊

資料就是 您的個人資料啊

您的Passport資料啊

因為 我是持有BNO的 所以他會問我 有沒有帶了其他國家的Passport入境啊

問我 這個British Passport 是怎樣得來的啊

那是 我回答

Because I was born before 1997. And before 1997 Hong Kong was under United Kingdom.

這些工作人員 應該都為了很多BNO 持有者 填過的,

所以都很清楚這些細節的 不用擔心就好,

真的不用擔心  有不清楚 或是 不明白的地方時 就大膽問就好

整個面試過程 大概 15分鐘就完成囉

大約 過了 1個多星期後, 我就收到我的NI Number喇

過程其實也不太難的 很簡單的

放心囉 我好快又會再出實用文章的喇! >﹏< 

而且 我在英國期間 每天都在煮飯  好多食譜可以分享的 <3

- If that is your dream, don't hesitate. 

JUST GO FOR IT! 

Im always here for you ;]

Missyanki1108@gmail.com